Barzahlungsanpassungen für Bewässerungsgeräte

Schwierige Entscheidungen: Neue Daten zeigen eine Reihe von Rabatten auf Barleasingraten, wenn der Mieter Eigentümer der Bewässerungsausrüstung ist.

4. August 2023

von Jim Jansen und Jeff Stokes

Die Nebraska Farm Real Estate Market Survey and Report für 2022–23 der University of Nebraska-Lincoln bietet Einblicke in die jüngsten Trends beim Marktwert landwirtschaftlicher Flächen und bei Barmietpreisen im gesamten Bundesstaat.

Der Sonderbereich behandelt jedes Jahr Themen zu neuen oder aufkommenden Themen im Zusammenhang mit der Agrarlandindustrie in Nebraska. Diese Themen spiegeln das Interesse der Panelmitglieder und der Leserschaft der Nebraska Farm Real Estate Market Highlights Reports wider.

Der Sonderbeitrag 2023 konzentriert sich auf Barleasing-Anpassungen für Bewässerungsgeräte für Ackerlandpachtvereinbarungen in ganz Nebraska, wenn der Mieter eine Komponente des Bewässerungssystems bereitstellt.

Als führendes Unternehmen in der Bewässerungsbranche setzt Nebraska landesweit Center-Pivot- und Schwerkraftsysteme auf Ackerlandflächen für die Getreide- und Futtermittelproduktion ein. Diese Systeme erfordern einen hohen finanziellen Aufwand für die Anschaffung und Installation von Bewässerungsgeräten. Die Instandhaltung der Systeme umfasst jährliche Reparaturen und Wartungen.

Für die regelmäßige Systemwartung können grundlegende Wartungsarbeiten erforderlich sein, z. B. die Überprüfung des Luftdrucks in den Reifen oder des Flüssigkeitsstands in den Getrieben. Größere Reparaturen, wie der Austausch verschlissener Reifen oder Getriebe, können erheblich mehr kosten und erfordern je nach Jahreszeit unterschiedliche Arten von Ausrüstung.

Vermieter und Mieter verhandeln üblicherweise im Rahmen der Pachtvereinbarung über die Wartung oder Reparatur von Bewässerungsgeräten auf gepachteten Ackerflächen. Die Fähigkeit und Bereitschaft von Vermietern und Mietern, zur jährlichen Wartung und Reparatur eines Bewässerungssystems beizutragen, hängt von den Fähigkeiten, Fähigkeiten und der finanziellen Verantwortung beider Parteien ab.

Einige Vermieter übernehmen möglicherweise einen aktiven Ansatz für die Wartung der Bewässerungsausrüstung, wenn der Eigentümer über das nötige Wissen oder die entsprechende Ausrüstung verfügt. In anderen Fällen, bei denen der Vermieter abwesend ist, könnte der Mieter bei der Wartung der Bewässerungsausrüstung viel aktiver vorgehen oder ein externes Unternehmen beauftragen.

Im Rahmen des Abschnitts „Besonderheiten“ der jährlichen Umfrage berichteten die Panelmitglieder über das Unternehmen, das für die Wartung eines Bewässerungssystems im Rahmen einer Cash-Lease-Vereinbarung in Nebraska für das Jahr 2023 verantwortlich ist. Die Liste ist in der Reihenfolge aufgeführt, in der das System verwaltet wird Vermieter und Mieter (gemeinsam) zu 47 %, der Mieter zu 29 %, der Vermieter zu 21 % und die übrigen zu 3 %. Bei dem „anderen“ Unternehmen kann es sich um ein Unternehmen handeln, das gegen eine Gebühr professionelle Wartung oder Instandhaltung anbietet.

In Fällen, in denen die Mieter allein für die Wartung des Systems verantwortlich sind, kann ein Rabatt auf die für die bewässerte Ackerfläche gezahlte Barmiete gewährt werden, um den Zeitaufwand und die Reparaturen zu berücksichtigen. In bestimmten Fällen gaben die Mitglieder des Gremiums an, dass der Vermieter möglicherweise immer noch für Reparaturen verantwortlich sei, nachdem ein Mieter einen bestimmten finanziellen Selbstbehalt für Reparaturen am System erfüllt habe.

Den Mitgliedern des Gremiums zufolge haben die Fähigkeiten, das Interesse und die Zeit des Vermieters und des Pächters, die an einer Pachtvereinbarung für bewässertes Ackerland beteiligt sind, großen Einfluss auf die Verhandlungen darüber, welches Unternehmen das für die Wasserversorgung des gepachteten Grundstücks erforderliche System unterhält.

Ein Mieter zahlt möglicherweise für den Austausch eines Drehpunkts auf bewässertem Ackerland, nachdem ein älteres System veraltet oder funktionsuntüchtig geworden ist und der Vermieter nicht über die finanziellen Möglichkeiten oder den Wunsch verfügt, die Ausrüstung zu aktualisieren.

In diesen Fällen kann ein Rabatt auf die Bewässerungsmiete gewährt werden, um diesen Beitrag des Mieters zum Mietvertrag zu berücksichtigen. Die Ermittlung eines angemessenen Mietzinses ist auch dann von entscheidender Bedeutung, wenn der Mieter den zentralen Drehpunkt bereitstellt, da der Betreiber für die jährliche Abschreibung, Wartung und Versicherung aufkommen muss.

Den Mitgliedern des Gremiums zufolge machen Rabatte von 26 bis 50 US-Dollar und 10 bis 25 US-Dollar pro Acre 52 % bzw. 37 % der Rabatte auf die Barmiete aus, wenn der Mieter den zentralen Pivot besitzt und im Rahmen einer Bewässerungspachtvereinbarung zur Verfügung stellt. Etwa 9 % der Rabatte betrugen mehr als 51 US-Dollar pro Acre und 2 % entfielen auf keinen Rabatt pro Acre. Die Konfiguration, das Alter und die Art des Systems können den Rabatt auf den Barmietpreis für Bewässerungsanlagen erheblich beeinflussen.

Die andere primäre Bewässerungssystemkomponente, die ein Mieter in einen Barmietvertrag einbringen könnte, umfasst einen Dieselmotor, einen Propan- oder Erdgasmotor oder einen Elektromotor. In Tabelle 1 sind die Rabatte pro Acre aufgeführt, wenn der Mieter das Kraftwerk für das Bewässerungssystem besitzt.

Die Tabelle zeigt, dass etwa 33 % bis 45 % der Rabattsätze pro Acre für die drei Kraftwerke zwischen 10 und 20 US-Dollar pro Acre lagen. Darüber hinaus lagen 31 % bis 37 % der Rabatte zwischen 1 und 9 US-Dollar pro Acre, und 15 % bis 21 % gewährten keinen Rabatt. Der Abzug für die Bereitstellung des Kraftwerks überstieg bei den verbleibenden 9 % bis 16 % der Pachtverträge 20 US-Dollar pro Acre.

Emissionsnormen für neuere Diesel-, Propan- oder Erdgasmotoren erfordern möglicherweise einen höheren Abzinsungssatz für das Aggregat, da mit der Einhaltung dieser Anforderungen zum Pumpen von Bewässerungswasser zusätzliche Kosten verbunden sind.

Die Umfrage zu den Highlights des Nebraska Farm Real Estate Market für 2022–23 finden Sie auf der Website des Center for Agricultural Profitability unter cap.unl.edu/realestate.

Jansen ist ein Agrarökonom der Nebraska Extension. Stokes ist Professor für Agrarökonomie an der UNL.

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